FAQ

ГлавнаяFAQ

Остались вопросы? : 0(78) 80-30-06 | 0(60) 47-47-07

Часто задаваемые вопросы

Один из самых часто задаваемых вопросов, который возникает при необходимости продать квартиру. Что посоветовать в данном случае? Можно конечно заниматься продажей или покупкой недвижимости самостоятельно- многие так и поступают. Но, как показывает статистика последних лет, все больше сделок, связанных с недвижимостью, проходят с непосредственным участием профессиональных агентств. Почему происходит такая тенденция? Сегодня время, это самый дорогой ресурс и многие люди не готовы им жертвовать. При продаже квартиры необходимо грамотно, в различных источниках разместить рекламу объекта, что требует дополнительных финансовых затрат, провести правильную подготовку квартиры к продаже, подготовить полный комплект документов к сделке (справки о коммунальных платежах; выписки из государственного реестра прав о том, что нет обременения; справки из БТИ, в случае необходимости и т.д.). Часто приходится вести взаимодействие с банком покупателя, точно знать, какие документы подготовить, организовать принятие задатка и многое другое. Профессиональное агентство недвижимости и его сотрудники имеют большой опыт в проведении сделок. Сделать все самому, или довериться профессионалам? Решать только вам.
Если все-таки решили сотрудничать с агентством, то возникает вопрос – какое выбрать, из огромного числа риэлторских компаний? На что необходимо обратить особое внимание? Серьезная и успешная компания недвижимости в первую очередь, должна быть «клиентоориентированной». Современный офис в центре города, грамотные, профессиональные сотрудники, наличие удобных переговорных -указывает на то, что руководство не экономит ни на сотрудниках, ни на клиентах. Поинтересуйтесь, есть-ли у вашего риэлтора сертификат и состоит-ли ваше агентство в профессиональном риэлторском сообществе? Членство в профессиональном сообществе, свидетельствует о признании компании в целом, по отрасли. Наличие грамотных и опытных сотрудников говорит о том, что в компании уделяется большое внимание подбору и обучению персонала. Наличие различных наград, премий, дипломов является очень хорошим знаком – знаком качества компании недвижимости. Это означает, что агентство оценили за его успешность и профессионализм. Если оценили другие, значит оцените и вы. Очень важной составляющей профессионализма компании недвижимости является наличие CRM-программы, которая позволяет автоматически стыковать спрос и предложение, это значительно увеличивает эффективность работы по продаже объекта. Также у профессионального агентства есть возможность размещать рекламу объектов недвижимости в различных источниках – специализированных журналах, популярных интернет-ресурсах, организовывать расклейку объявлений по районам и т.д.
Сейчас, в условиях стагнирующего рынка, очень остро встает вопрос выгодной реализации объекта недвижимости. Как же увеличить стоимость квартиры в изменившихся рыночных условиях? Есть ряд рекомендаций по увеличению стоимости объекта недвижимости (подробнее, мы уже останавливались на этом вопросе в статье «Как продать квартиру на 100 000 дороже рынка?»). Обратите внимание на основные, важные моменты, позволяющие выгодно продать. Потенциального покупателя должен встречать чистый, ухоженный подъезд. Приведите квартиру в идеальный порядок и обязательно помойте окна. Избавьтесь от запахов. Выберите правильное время показа своей квартиры – если вид из окна главная фишка квартиры, то показ необходимо проводить днем, раздвинув при этом шторы на чистых окнах. Подготовьте все документы заранее, соберите недостающие справки и т.д. Чем больше документов у вас готово к продаже, тем больше это понравится покупателю. Возникает впечатление, что сделка пройдет легко, без осложнений.
Многие экономисты-аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость. И есть вероятность, что летом 2018 года стоимость жилья достигнет дна. Вместе с тем, в настоящее время цена недвижимости достаточно привлекательна. Покупателям имеет смысл серьёзно задуматься о приобретении жилья уже сегодня. Продавцам рекомендуем выставлять свои квартиры на продажу по реальным ценам, чтобы действительно решить свой вопрос, а не терять время.
Многие продавцы недвижимости думают, что если сообщить о продаже квартиры сразу в несколько агентств, или просто дать объявление в интернете, то продажей квартиры одновременно будет заниматься множество компаний и вероятность скорейшей продажи квартиры возрастет. Это самое распространенное и увы, ошибочное заблуждение. Конечно, каждое из агентств занесет информацию о вашей квартире в свою базу данных. Но вот размещать полноценную дорогостоящую рекламу в печатные и электронные СМИ, тратить время и силы на поиск покупателя скорее всего не будет. Такие объекты предлагаются в последнюю очередь, так как нет гарантии получения вознаграждения за проделанную работу. Если агентство заключает эксклюзивный договор с собственником жилья, то оно несет определенную договором ответственность и мотивировано оказать качественную услугу по продаже.
Покупая квартиру на вторичном рынке у вас есть возможность быстрого заселения. Вы не рискуете купить «квадратные метры» у застройщика, который может стать банкротом или затянуть строительство на неопределенный срок. С другой стороны, в новых домах новые коммуникации, удобные планировки, современные детские площадки. В перспективе, это более ликвидный объект, чем вторичное жильё. Подробнее, о выборе между вторичным и первичным рынками, мы остановились в своей статье «Ипотека: как осуществить мечту и не остаться без штанов?»
Если решили заняться вопросом ипотеки самостоятельно, то необходимо запастись терпением и осуществить мониторинг ипотечных программ, предлагаемых разными банками. Затем следует выбрать определенное количество понравившихся программ нескольких банков, условия и предложения которых подходят именно вам и смело подать заявки. В любом случае, вы должны быть готовы к тому, что на определенном этапе банк может вам отказать, без объяснения причин. В профессиональном агентстве недвижимости должен быть ипотечный брокер, у которого есть информация о самых выгодных программах банков, о специальных акциях от застройщиков при покупке новостроек, о требованиях к заёмщику, о порядке выдачи кредита. В одном агентстве можно получить полную информацию об ипотечном кредитовании, исходя из запроса клиента, и сэкономить много времени.
Проверка квартиры перед покупкой это сложный, длительный, многоэтапный процесс, которым должен заниматься профессиональный юрист или специалист по сопровождению сделок. Поэтому мы можем отметить только самые основные моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке. Во-первых, нужна актуальная выписка которая не должна быть обремененой и без ограничений. Во-вторых, нужно запросить копию лицевого счета, и понять могут ли быть проблемы со снятием с регистрационного учета проживающих, после покупки квартиры. В третьих, потребовать справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам. В четвертых, очень важно понять, может ли приобретаемая квартира считаться совместно нажитым имуществом супругов, и если это так, то проконтролировать наличие нотариального согласия на сделке. Все перечисленное лишь малая часть того, что необходимо сделать для безопасной покупки квартиры. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.
Эксклюзивный договор дает исключительное право агентству недвижимости на представление интересов клиента (продавца или покупателя) при продаже/покупке и осуществлении сделки. Любое уважающее себя агентство недвижимости работает только на эксклюзивных договорах.
Агентство после подписания эксклюзивного договора становиться напрямую заинтересовано в продаже Вашего объекта по максимальной цене и в сроки, обусловленные договором.
Работая на эксклюзивном договоре, агентство готово увеличивать свои затраты на рекламу вашего объекта, при этом продавец/покупатель недвижимости не может рекламировать свой объект сам и работать с другими Агенствами недвижимости в сроки действия эксклюзивного договора.
  • Может быть уверен в том, что на его объект будет найден серьезный и самый заинтересованный покупатель. Агентство не будет водить всех подряд. Агентство сразу отсекает людей, для которых процедура покупки является несерьезным намерением, а своего вида развлечением;
  • К вам перестают ходить "толпы" риэлторов, предлагающих свои услуги, так как они реально видят, что с Вами работает агентство недвижимости;
  • Агентство осуществляет массированную рекламную компанию вашего объекта. Информация о вашем объекте появляется не только в газетах и журналах по недвижимости, но и в специализированных риэлторских базах, что дает наибольший приток покупателей. Помимо всего перечисленного, наше агентство использует в работе простые, но очень эффективные инструменты маркетинга (вывеска, открытка, расклейка);
  • Вам не приходится думать, как правильно ответить на телефонный звонок только для того, чтобы потенциальный покупатель пришел и посмотрел Ваш объект недвижимости;
  • В нашей компании показ объекта производиться обязательно риэлтором, так как риэлтор является профессиональным продавцом. Риэлтор до показа определяет потребности потенциального покупателя и точно знает на что именно сделать акцент при показе, чтобы встреча закончилась продажей;
  • До сделки агентство проверят наличие всех необходимых документов, выявляет все технические ошибки в документации, которые могут препятствовать заключению сделки;
  • Готовит пакет необходимых документов для сделки, а так же составляет договор купли-продажи и иные договора;
  • Агентство представляет Ваши интересы и сопровождает Вас на всех этапах сделки. (нотариус, банк, регистрационная палата);
  • После того как сделка проходит государственную регистрацию, Агентство помогает решить вопросы с регистрацией по новому месту жительства;
  • Так же агентство помогает решить вопросы связанные с приватизацией, прохождением опекунского совета, сбора необходимых специфических документов и многие другие.
"Альтернативная сделка" ("пакетная сделка") - это продажа одного объекта недвижимости с одновременным приобретением другого объекта недвижимости. Данная операция предусматривает за собой проведение сделки по отчуждению и одновременно сделки по приобретению недвижимости. Регистрация этих двух сделок происходит единовременно. Регистрация одной сделки без регистрации другой невозможна. Чтобы соблюдалось данное условие по сделке, опытные риэлторы прописывают в договоре купли-продажинедвижимости 157 статью ГК МД, что дает дополнительную гарантию клиентам.
Конечно, Вы вправе сами определять, как Вам продавать и приобретать недвижимость. Однако в риэторкой практике существует общепринятая схема "альтернативной сделки": сначала выставляется на продажу Ваш объект недвижимости. После того, как за него внесен аванс, Вам подыскивается альтернатива, за которую перевносится аванс, который Вы получили от покупателя Вашей недвижимости.

Рекомендация от "Ligaprim": никогда не авансируйте приобретаемую недвижимость до того момента, пока не получите аванс за продаваемую Вами недвижимость. Так как договор аванса предусматривает, что Вы в определенный срок должны выйти на сделку, а на Ваш объект покупатель еще не найден, соответственно и нет денег для осуществления сделки.

Изучение договора аванса и все вопросы, связанные с финансовыми операциями в недвижимости, лучше доверить профессиональным риэлторам.
Да, конечно. Наше Агентство оказывает данную услугу своим клиентам. Тарифы на услугу отпределяются в зависимости от сложности варианта.
В нашей компании существуют строгие стандарты отчетности перед клиентами. Например, риэлтор Компании "LigaPrim" для своих клиентов обязуется предоставлять еженедельный письменный отчет о проделанной работе, в котором Вы увидите: виды и количество рекламы, количество звонков, количество просмотров, все предложения по цене, полученные Вашим риэлтором за отчетную неделю. Следует отметить, что каждый отчет визируется начальником отдела.
Данная открытка распостраняется нашими риэлторами в тех районах, в которых есть объекты недвижимости, продаваемые нашей Компанией. Следовательно риэлторы хорошо знают локальный рынок недвижимости данного района, цены на объекты, инфраструктуру, могут оказать консультации по приобретению и продаже жилья и ответить на многие вопросы жителей района, связанные с недвижимостью. Также, у каждого "участкового риэлтора" уже есть ряд потенциальных покупателей, интересующихся данным районом.
Оплата комиссионого вознаграждения Агентству производится только по факту государственной регистрации сделки.

Контакты

Кишинев, Московский проспект 8
Телефон: 0(78) 80-30-06
Телефон: 0(60) 47-47-07